Efectos jurídicos
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En el contrato consensual
de arrendamiento se producen obligaciones tanto del arrendador como del
arrendatario, algunos autores, como por ejemplo Carlos Trujillo y Mario
Oderiego muestran las obligaciones del arrendador y arrendatario en cada clase
de arrendamiento:
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
I.
El arrendador debe entregar la cosa (solo se transfería la
tenencia de la cosa) para que el arrendatario pudiera usar y gozar de la cosa,
sin intención alguna de adquirir el dominio de ésta; se posee el corpus de otro, conservando el ánimus domuni. A diferencia de la
entrega o tradición en el contrato de compra-venta donde se transfiere la
posesión. [Locatio conductio rei]
II.
También debe responder por la evicción y vicios ocultos que
pueda presentar la cosa, en este sentido, es similar a la compra-venta, pues es deber del arrendador
solventar los daños que se presentaran. [Locatio
conductio rei, locatio conductio operarum]
III.
Debe mantener la cosa en buen estado para garantizar la
posibilidad de goce (característica principal del arrendamiento). [Locatio
conductio rei]
IV.
Si se llegara a presentar un caso fortuito que conlleve a la
pérdida (parcial o total) de la cosa, el arrendador debe soportar y responder
éste tipo de riesgos. [Locatio conductio
rei, locatio conductio operis]
V.
Ejecutar la obra que hubiese convenido con el locador. [Locatio conductio operis]
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
I.
Pagar el canon de arrendamiento siempre y cuando el
arrendador entregue la cosa para el goce. [Locatio
conductio rei, locatio conductio operis, locatio conductio operarum]
II.
Debe darle el uso a la cosa para lo que fue destinada siendo
responsable hasta de la culpa levis in
abstracto, no debe subarrendar pues el arrendamiento solo cubría al
arrendatario, a su familia y a sus esclavos. [Locatio conductio rei]
III.
En el momento en que se termine el arrendamiento, debe
restituir la cosa reivindicando al poseedor. [Locatio conductio rei]
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